只有购房合同一般不可以立遗嘱有效。购房合同若存在与无民事行为能力人签订、侵犯法律法规的强制性规定、被司法机关或行政机关裁定查封等情形，则合同无效。

根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，若购房合同存在上述无效情形，则不能立遗嘱有效。如不及时处理，可能导致遗产处理纠纷，影响遗产的合法继承。
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以下是不同情况下处理“只有购房合同可以立遗有效吗”的具体操作：
1. 若购房合同存在无效情形，如与无民事行为能力人签订，应先通过法律途径确认合同无效，再进行遗产处理。
2. 若购房合同内容合法，但存在表述不清或争议，应咨询专业律师，明确合同条款含义，再决定是否立遗嘱。
3. 若购房合同涉及司法机关或行政机关的查封，需先解决法律纠纷，再考虑立遗嘱问题。
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针对“只有购房合同可以立遗有效吗”的问题，常见的处理方式有：咨询专业律师、审查合同条款、立遗嘱并公证。建议先咨询专业律师，了解购房合同是否存在无效情形；若合同有效，再审查合同条款，确保无遗漏和违法内容；最后，可立遗嘱并考虑进行公证，以增强遗嘱的法律效力。