房产面积误差超3%可要求退房。依据《商品房销售管理办法》等规定，面积误差超约定可退房，不及时处理可能导致损失扩大，如错过退房期限。
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积误差超3%退房方式多样。可与开发商协商退房退款，或起诉要求退房并赔偿。选择方式需考虑证据充分性、开发商态度及合同约定。
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积误差超3%可退房。操作如下：1. 收集购房合同、面积实测报告等证据；2. 与开发商协商退房事宜，要求退款及赔偿；3. 若协商无果，向法院起诉，提交证据，要求退房、退款及赔偿损失。