下水管漏水，物业若疏于管理或未及时处理需担责。依据《物业管理条例》，物业应定期检查和清理公共设施，如因疏于管理或未及时处理导致损失扩大，物业需承担责任。严重情况可能导致房屋损坏、居民生活受影响。
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下水管漏水责任划分多样，处理方式需依情况而定。若属开发商责任，则找开发商维修；若是物业疏于管理，可向物业索赔；如为公平责任，则费用共担；装修导致则找装修公司。根据具体情况选择合适处理方式。
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下水管漏水责任需细分。1. 保修期内非人为漏水，找开发商全责维修。2. 物业疏于管理或处理不及时，依据《物业管理条例》要求物业赔偿。3. 防水层老化等公平责任情况，费用由相关当事人分担。4. 装修导致漏水，追究装修公司责任，要求其修复并赔偿。