退房违约金需依合同约定，最高不超实际损失30%。
《民法典》规定，违约金应基于约定且不得过分高于损失。若损失大，违约金可上浮，但有限度。不及时处理，可能面临诉讼及额外损失。
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退房违约金处理可协商或诉讼。
应先尝试与房东协商，依据合同条款及实际损失确定违约金。协商不成，可通过法律途径解决，确保权益。
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退房违约金需协商或诉讼解决。
1. 协商：与房东沟通，依据合同及实际损失，合理提出违约金数额，达成一致后签订协议。
2. 诉讼：若协商无果，收集证据，向法院提起诉讼，由法院根据《民法典》判决违约金数额。